Mühendislik & Malzeme Şartnamesi

Yüklenici, İstanbul ili ilgili Belediye Başkanlığı İmar İşleri Müdürlüğü’nün ve T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yürürlükteki tüm mevzuatına ve özellikle “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine tam uygunlukla, tüm projeleri hazırlamak ve ilgili tüm kamu kurumlarından yasal onaylarını almakla yükümlüdür.

Proje onay süreçlerinde gecikme yaşanması halinde, bu durum Arsa Sahipleri’ne hiçbir mali yük veya süre kaybı doğurmaz.

Bina, çağdaş şehircilik ilkelerine, günümüz teknolojisine ve modern mimari estetik anlayışına uygun olarak tasarlanacak; hem iç hem dış cephede estetik, fonksiyonel ve kaliteli malzemeler kullanılacaktır.

Yüklenici, bina dış cephelerinde düşük maliyetli, görsel niteliği zayıf veya kısa ömürlü malzeme kullanamaz. Kullanılacak dış cephe sistemleri, ısı ve su yalıtım standartlarına uygun, enerji verimliliği yüksek ürünlerden seçilecektir.

Yağmur ve pis su hatları ayrı olarak tesis edilecek; pis su hattı sokaktaki resmi kanalizasyon sistemine bağlanacaktır. Kot kurtarmaması durumunda, minimum 2 adet otomatik dalgıç pompa sistemi kurulacaktır.

Temel altı drenaj sistemi yapılacak ve bu sistem, binanın tüm temel çevresini kapsayacak şekilde tam alanlı olarak projelendirilecektir. Grobeton üzerine, su izolasyonu amacıyla en az 3 mm kalınlığında TSE belgeli çift kat membran uygulanacaktır.

Yapının taşıyıcı sistemi, Betonarme karkas sistem olarak, T.C. Deprem Yönetmeliği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ilgili teknik şartnameleri ve onaylı statik projelere tam uygunlukla inşa edilecektir.

Betonarme sistemde yalnızca KGS belgeli, TS EN 206 standartlarında C35 hazır beton kullanılacak olup, her döküm öncesinde ve sonrasında numune alınarak kırılma testleri gerçekleştirilecektir.

Bina çatısı, yapı ruhsatına uygun olarak çelik konstrüksiyon sistem ile imal edilecek olup taşıyıcı elemanlar galvanizli ve paslanmaz çelikten imal edilecek, üzerine en az 18 mm kalınlığında EGGER veya eşdeğer kalitede suya ve yangına dayanıklı OSB levhalar sabitlenecektir.

Çatı su ve ısı yalıtımı TSE normlarına tam uyumlu olacak şekilde yapılacak; çatı sisteminin en az 5 yıl süreyle sızdırmazlık ve yalıtım garantisi yüklenici tarafından verilecektir.

Daire iç duvarları en az 8.5 cm, iki daire arası ve dış duvarları en az 13.5 cm kalınlığında 1. sınıf tuğla ile örülecektir. Duvarlara sırasıyla kaba sıva, Anolu alçı sıva ve saten alçı uygulanarak pürüzsüz yüzey elde edilecektir.

İç cephede iki kat Filli Boya veya Jotun marka su bazlı silinebilir boya kullanılacaktır. Dış cephede ise ısı yönetmeliğine uygun olarak minimum 5 cm kalınlığında taş yünü yalıtım uygulanarak üzerine modern cephe kaplamaları yapılacaktır.

Antre, koridor, mutfak ve banyo zeminleri kaymaz yüzeyli Vitra, Kütahya, QUA veya Çanakkale seramik markalarından biriyle kaplanacaktır. Salon ve oda zeminleri, Çamsan veya AGT marka, kapı renklerine uygun lake model laminat parke ile kaplanacaktır.

Hazır mutfak dolapları modern tasarımlı lake üst kapaklara sahip olacaktır. Eviye TEKA veya UKINOKS marka olacaktır. Banyolarda asma klozetler kullanılacak, duşakabin ise krom profilli temperli cam kapak şeklinde uygulanacaktır.

Daire giriş kapıları, Kale veya Sur marka kilit sistemine sahip yangın yönetmeliğine uygun çelik kapı olacaktır. PVC doğramalar rüzgar yüküne uygun kesitlerle imal edilip, salon ve odalarda yer alan pencereler Fransız balkon olarak tasarlanacaktır. Fransız balkon korkulukları paslanmaz çelik ya da temperli camdan imal edilecektir.

Temel topraklama tesisatı ve paratoner sistemi eksiksiz yapılacaktır. Priz ve anahtarlar VIKO, Siemens, Legrand markalı olacaktır. Daire sayaçlarına kaçak akım rölesi eklenecek, ortak alanlar ise fotoselli aydınlatma ile donatılacaktır.

Tüm daireler ECA, Demirdöküm veya Baymak marka yoğuşmalı kombi ile donatılacaktır. Kombi bağlantısının olduğu yere yoğuşma gideri konulacaktır. Salonlarda klima yerleşim yerleri, dış üniteler estetik cephe kaplama paneli ile gizlenecek şekilde tasarlanacaktır.

Bina ortak alanlarında mevzuata uygun asansör sistemi ve görüntülü diyafon altyapısı bulunacaktır. Kat hollerinde yangın dolabı tesis edilecek ve asansör hollerine yangın alarm paneline entegre duman dedektörleri yerleştirilecektir.